敷金・礼金なし物件ガイド
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最近、不動産会社にて「家賃72,000円、敷0礼0」なんていう物件をよく見かけるようになりました。つまりこれは「家賃は72,000円、敷金・礼金は0円」という意味です。学生さんであれば、それほどお金に余裕はないでしょうし、敷金・礼金0円物件は大層魅力的に映ることでしょう。
でも、ちょっと待ってください！昔の人は言いました。「タダより高いものはない」と。0円のカラクリを理解してから、手を出すべきかどうかを決めましょう。
礼金なしの物件って？
この「礼金0円物件」、実は日本中でここ十数年に急激に増え始めました。その理由は、至極単純。空き室が増えたからなのです。正確に言えば空き室を含め、賃貸物件の数が増えたから。新しい建物はどんどん増え、古い建物は現代のリフォーム技術で維持されています。賃貸物件数は増えていくばかりです。そのような状況では、"入居者が決まらず空き室のままでいるくらいなら、礼金をゼロにしてすぐに入居してもらった方が得！"という風に家主が考えるのは当然です。
また、家主が賃貸マンションやアパートを建てるとき、公的機関による住宅融資（公庫融資、年金融資、財形融資、地方自治体融資など）を利用した場合には、礼金は受け取ってはいけない、という法律があります。こうした物件は"礼金0円でなければならない"わけです。どちらにしても入居希望者にとっては嬉しい話。困ることなど何もありません。
敷金なしの物件って？
礼金の場合と同様に、「敷金0円物件」もあります。ではこちらの仕組みはどうなっているのでしょう？
この「敷金0円物件」の場合、なんと"敷金は0円だが、退去時に部屋の修理代やクリーニング代はかかる"というケースがほとんどなのです！この修理代やクリーニング代は最初から定額設定されている場合もあれば、部屋の使用状況によって決まる場合もあります。つまり「敷金あり物件」と「敷金0円物件」との違いは、入居時に敷金として預けるか、退去時に請求されるか、の違いでしかありません。
確かに「敷金0円物件」であれば入居時の初期費用は抑えられることでしょう。しかし結局、退去時に修理代やクリーニング代を支払うのですから、トータルの費用にさほど変わりはないわけです。後で「だまされた！」なんて思わないように、「敷金0円物件」への入居を検討している場合には、退去時の出費のためにお金の準備をしておかれる必要があるでしょう。中には、敷金にあたる額を家賃に乗せた条件の物件もあります。この場合、退去するときそれほど請求は来ませんがお家賃が割高になる難点があります。不動産会社に退去時の修理代やクリーニング代のことを確認する必要があるでしょう。
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